Документы на право собственности, акт приема-передачи, прописка в жилом помещении – все это очень важные вопросы при аренде в Полтаве.
Городской юрист Богдан Яненко напоминает, что эти документы должен предоставлять собственник жилья. Также необходимо оформить договор об эксплуатации помещений. Как это сделать грамотно? Юрист рассказал о тонкостях процесса аренды квартиры в городе Полтава нашему корреспонденту.
Кто может оформить договор найма жилых помещений?
Данный вид договоров регулируется нормативам Гражданского кодекса Украины. Арендодатель и арендатор могут быть физическими или юридическими лицами либо предпринимателями.
На что следует обратить внимание прежде чем снять квартиру в Полтаве?
Договор аренды можно заключить между двумя сторонами без участия риэлтора, говорит Яненко.
Риэлтор в данном случае выступает только посредником.
Какие пункты важно указать в договоре?
Перед подписанием документов необходимо проверить, действительно ли собственник является владельцем жилья – дома или квартиры.
Это сразу поможет избежать контактов с мошенниками, считает юрист. Также, по мнению Яненко, в договоре аренды нужно прописать следующие моменты: — объект аренды, состав и стоимость недвижимого имущества; — срок действия договора; — сумму платежа за аренду (помесячно, ежегодно или на других основаниях); — порядок восстановления имущества в аренде (в случае порчи, поломки арендатором). Информация об оплате, особенно помесячной, а также штрафы должны прописываться в документе в гривневом эквиваленте.
Следует помнить, что арендная плата – сумма фиксированная. Цену за проживания после подписания договора изменить можно, но только на условиях, которые прописаны в договоре и согласованы между сторонами.
Богдан Яненко обращает также внимание арендаторов на срок уплаты аренды в Полтаве. В договоре прописывается срок выплат, график либо устанавливается дата платежа, начало момента расчетов. За просрочку можно установить санкции. Также в договоре прописывают сроки оплаты коммунальных услуг, кто их оплачивает.
В чем важность акта приема-передачи недвижимости?
В акте приема-передачи прописаны моменты, регулирующие права арендатора и арендодателя. В нем указывается все имущество, которым можно пользоваться арендатору. Также эта информация прописывается в договоре аренды. Акт содержит перечень предметов домашнего обихода, мебели, бытовой техники, вещей и т.п. Также описывается их состояние.
Какую ответственность несут стороны при нарушении условий?
Яненко напоминает, что в договоре можно прописать санкции за нарушение выставленных условий. Ответственность несут стороны за любые нарушения – от несвоевременно выплаченной платы за аренду или просрочки передачи имущества до порчи мебели или помещения. Можно также определить штраф для возмещения убытков. Богдан Яненко предлагает всегда обращаться к юристам при заключении договора аренды. Специалист поможет грамотно и законно оформить любые документы по найму или сдаче в аренду недвижимости.
Вам требуется снять квартиру в Полтаве?
По рекомендации Богдана Яненко, при заключении договора можно обращаться за помощью к юристам. Они помогут правильно и законно оформить документы.
